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      北京打響2022年全國集中供地第一槍 首輪土拍收金480億元溢價率4%

      時間:2022-2-18 11:14:40

        核心提示:2月17日傍晚,歷時兩日的北京2022年首批集中供地收官,總成交金額480.23億元。據悉,本批供地共計18宗地塊,其中17宗順利成交,1宗流拍!氨本┳鳛2022年全國第一個集中供地的城市,首輪土拍...

      2月17日傍晚,歷時兩日的北京2022年首批集中供地收官,總成交金額480.23億元。據悉,本批供地共計18宗地塊,其中17宗順利成交,1宗流拍。

          “北京作為2022年全國第一個集中供地的城市,首輪土拍平均溢價率約為4%!敝性禺a首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,從第一輪集中供地的成交數據看,房企資金鏈依然緊張,除個別地塊外,大部分出價都非常謹慎,競爭力度遠不如2021年第一輪集中供地。

          根據開拍前報名房企數據統計,此次18宗地塊共吸引50多家房企參與。其中,華潤置地、中海地產等央企參與度較高,華潤置地報名9宗,綠城中國、中海地產各報名6宗,保利發展、金地集團、北京城建各5宗。

          最終,綠城中國成為最大贏家,一舉拿下朝陽區崔各莊鄉地塊、石景山區劉娘府地塊、亦莊新城地塊三宗地,總計花費98.4億元。報名地塊數量最多的華潤置地也斬獲兩宗地,總計79.94億元。中海地產則在2月16日下午以底價競得了昌平區中關村地塊,2月17日在土拍現場也積極拿下一宗地塊,兩塊地總計花費62.69億元。此外,還有金地集團、保利發展以聯合體形式拿下2宗地,花費59億元。

          值得一提的是,最受關注的昌平區中關村生命科學園地塊,在出讓現場出了一個小插曲。由于競爭激烈,在觸及最高限價時,綠城中國、建發股份兩家房企幾乎同時舉牌,不過最終判定為建發股份報價,其以最高限價奪得該地塊。

          “整體來看,北京作為2022年集中土拍‘打頭陣’的城市,成交熱度雖不及去年首輪,但較去年第二輪、第三輪還是有較為明顯的回溫。部分地塊出現溢價情況,也說明北京首批供應的地塊質量是不錯的,進而吸引了不少房企!敝T葛找房數據研究中心分析師關榮雪向《證券日報》記者表示,同時,本次土拍處于年初,所獲地塊將有一定機會形成年內銷售儲備貨值,這也成為企業積極拿地的重要原因之一。

          在關榮雪看來,北京首輪集中供地呈現出以下幾個重要特征。第一,國企仍是成交主力,可見房企資金壓力仍是土地市場投資動作相對收斂的主要因素。不過,旭輝控股等民營企業拿地,說明資金狀況相對較好的穩健型民企在眾多企業中脫穎而出。第二,聯合拿地情況稍有減少。一方面,企業選擇聯合拿地往往是出于分擔資金壓力和開發風險,但由于去年多數房企資金鏈承壓,在一定程度上增加了企業對合作的擔憂;另一方面,北京土地出讓文件中明確規定“誰拿地、誰開發、誰售賣”,加之高標準建設方案壓身,利潤空間有限,因此企業多傾向于“單打獨斗”。第三,配建“保障性住房”和“競現房銷售”是這次土拍的亮點,18宗地塊中有4宗需要配建“保障性租賃住房”。

      作者:不詳 來源:證券日報
      ——免責聲明——

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